200 Dias De Media Movel




200 Dias De Média MóvelPhil Spencers top 20 maneiras de agregar valor a sua casa Se alguem deve ter uma ideia de onde o mercado imobiliario esta indo, Phil Spencer. Durante os ultimos 10 anos, ele eo imparavel Kirstie Allsopp foram encontrar e comprar casas no pleno brilho da televisao nacional, como apresentadores primeiro de Localizacao, Localizacao, Localizacao e posterior deslocalizacao, deslocalizacao. Hex2019s visto precos subir e hex2019s visto precos despencar assim que maneira ele ve-los ir proxima x201cIt e muito dificil de imaginar o que esta acontecendo no momento, x201d ele diz. X201cOne conjunto de estatisticas diz que o mercado esta subindo e outro diz itx2019s vai para baixo. X201c Entao voce tem que olhar para o ano que tivemos ate agora. Primeiro, havia a neve, depois a eleicao geral. Em seguida, todo mundo disse esperar ate que a Copa do Mundo acabou, agora todos dizem que esperar ate o verao acabar. Em setembro, porem, estou convencido de que as coisas se tornarao mais claras. Claro, uma coisa parece certa ja, que e que vai haver um aumento do desemprego, particularmente no setor publico. Isso e obrigado a afetar o mercado imobiliario nas areas onde muitas pessoas sao empregadas pelo Estado. Com certeza, o mercado global nao aumentara em 10, 15 ou 20% ao ano, como fez no passado, mas creio que ele aumentara em pequenas quantidades, talvez dois ou tres por cento ao ano. Isso significa, naturalmente, que possuir uma casa nao e, em si, vai ganhar dinheiro suficiente para passar para o proximo preco suporte, para o proximo degrau na propriedade escada. Voce pode simplesmente sentar e esperar por sua casa para lhe dar dinheiro suficiente para seguir em frente. Voce vai ter que tomar medidas ativas para criar esse valor extra para si mesmo. Xxl201d e hxx2019s como Phil sugere que voce faca isso: A maneira mais facil de obter um quarto extra e banheiro. Nao particularmente perturbador, quer, como a maioria do trabalho pode ser feito de fora. A chave e garantir que o acesso ao loft e facil e que a conversao se encaixa o resto da casa, ao inves de olhar grefted sobre. Voce tera que reforcar as vigas do assoalho, que levantara o nivel do assoalho, assim que certifique-se que voce deixa-se yourself com altura suficiente do teto para levantar-se dentro. Gastar 20.000 em uma conversao do sotao e voce pode adicionar 40.000 valor a sua casa. Estou sempre preocupado em citar numeros, mas para os propositos deste artigo, estou usando um levantamento de 110 agentes imobiliarios, realizado pelo credor hipotecario GE Money, que concluiu que uma conversao loft acrescenta uma media de 12,5 por cento ao preco de venda . Estender o seu espaco de vida e sempre uma boa ideia, mas o perigo e que seu conservatorio acaba parecendo algo apenas aparafusado nas costas. Certifique-se que o conservatorio coincide com o estilo do resto da casa. Donx2019t fazer parecer como se itx2019s em qualquer forma separada, com sua propria entrada, por exemplo. Voce pode melhorar a sensacao de espaco e fluxo atraves da instalacao do mesmo piso em toda a sua sala de estar no andar de baixo. Ele leva o olho e garante que o conservatorio se sente parte do resto da casa. Um conservatorio (custo 5,000-30,000) pode adicionar cerca de 7 por cento para o valor, enquanto uma extensao full-blown (10.000-30.000) acrescenta 11 por cento. A forma mais cara de extensao: custa 200 por pe quadrado para fazer a escavacao, e outro 100 por metro quadrado para fazer o equipamento. Assim, a menos que sua casa vale 300 por pes quadrados, voce wonx2019t ver o seu dinheiro de volta. E tambem a forma mais grave de extensao, como ele vai afetar a carga estrutural de sua propriedade. Nao para ser levado levianamente, ou sem consideracao cuidadosa, entao. Voce vai precisar de contratar especialistas para fazer o projeto ea instalacao, e voce quase certamente tera que sair da casa por varios meses. Dito isso, voce pode criar espacos fantasticos debaixo de sua casa, e estender sua casa como este significa que voce pode ficar nele por mais tempo, aprecia-lo mais e vende-lo mais rapido quando chega a hora. Acabo de ter um porao colocado em minha casa no sudoeste de Londres. Custou 300 por pe quadrado para cavar e acondicionar, mas as casas na rua vendem entre 700 e 900 por pe quadrado, dependendo da condicao x2013 que, em teoria, significa que para cada 1 investido na casa, potencialmente 3 foi adicionado Ao seu valor. Alem disso, quando eu comprei a casa foi 2.200 metros quadrados e agora com porao e extensao de cozinha e 4.000 metros quadrados x2013 por isso tem praticamente dobrado em tamanho. Como eu disse, o valor real esta em aumentar o seu espaco de vida. E transforma-lo em espaco vital. O fato e que 90 por cento das garagens britanicas nao contem um carro. Eles sao um ativo desperdicado. Custo: cerca de 10.000. Para calcular o valor adicionado, multiplique a metragem quadrada adquirida pelo preco local por metro quadrado. 5 Tome o alvo em seu alvo Trabalhar para fora quem e o tipo mais provavel de comprador e apresentar a propriedade em conformidade. Isso determinara se voce apresenta um quarto sobressalente como, digamos, um escritorio, uma sala de jogos, um ginasio ou um estudo. 6 Pavimentar sobre o jardim da frente Se voce mora no campo, e estetica do jardim sao uma caracteristica importante da apresentacao do propertyx2019s, manter os canteiros de flores. Mas se voce quiser adicionar valor em uma area onde o estacionamento e um premio, entao e concreto cada vez. Voce pode precisar de permissao de planejamento, e pode ter que gastar 10-20.000, mas o valor acrescentado poderia ser 50.000 em um local urbano caro. Se voce esta vendendo, voce tem que obter compradores atraves da porta da frente, o que significa que voce precisa ter o exterior como spick e span como possivel (custo 100-1000, mas poderia adicionar 5.000). Se nada mais, sua casa deve pelo menos olhar melhor do que seus vizinhos x2019. Limpe essas janelas sujas, limpe a calcada, desbloqueie as calhas. 8 Alterar as janelas Mas so se eles donx2019t coincidir com a casa como e agora. Eu sou um crente grande que o que quer que voce se decide fazer deve serir a idade eo estilo da propriedade original. Se ele foi concebido para ter janelas de madeira, em seguida, colocar janelas de madeira dentro Se metal, em seguida, colocar em metal. Caso contrario, deixe bem sozinho. Olha esperto Se nao, compre uma macaneta nova (35), um letterbox de bronze (25) ou um numero de casa do aco inoxidavel (5-25). Quando estavamos remodelando a frente de nossa casa, nos pedalamos pela area e tiramos fotografias de outras pessoas. Voce obtem algumas otimas ideias dessa forma. O salao e a primeira coisa que o comprador ve, mas muitas vezes e estreito, apertado e cheio de carrinhos de bebe, bicicletas e instrutores. Um espelho de cada lado da parede faz parecer magicamente maior. Se voce so vai melhorar um quarto, torna-lo a cozinha. Isto tornou-se agora a area showpiece da casa. Nos donx2019t apenas cozinhar nela, nos fazemos dever de casa nele, nos assistimos a televisao nela e fazemos partidos de comensal la. A prioridade numero um e criar uma superficie de trabalho bonita e eficiente e garantir facil acesso entre os tres pontos do triangulo da cozinha, ou seja, a pia, geladeira e fogao (empresas de cozinha de rua tem surpreendentemente bom na elaboracao de desenhos). Instalar o equipamento que e tao atualizado quanto possivel, de modo que wonx2019t olhar outmoded em 10 anos. E certifique-se o suporte de preco de sua cozinha coincide com o suporte de preco de sua casa. Nao ha nenhum ponto que poe uma cozinha 25.000 em uma casa 250.000 que wonx2019t ve seu dinheiro para tras. Igualmente, coloque uma cozinha de 10.000 em uma casa de 1 milhao, e voce vai arrastar para baixo o valor. Normalmente, uma nova cozinha ira adicionar 4,6 por cento sobre o valor. 12 Derrube as paredes Aqueles que arenx2019t carga, de qualquer maneira. Os compradores estao mais interessados ??na quantidade de espaco utilizavel, em vez do numero de quartos. Esta e a outra sala que realmente tirou ultimamente. O segredo e manter as coisas simples. Voce nao precisa fazer muito com a sala, itx2019s tudo sobre as caracteristicas que voce colocar, como um conjunto de torneiras novas (20), um toalheiro cromado aquecido (50), um novo chuveiro grande cabeca (20), Um chuveiro de pressao (250-750), uma tela de vidro (100) ou porta de vidro (125) em vez de uma cortina de chuveiro. Uma nova casa de banho coloca 2,88 por cento sobre o valor da casa. Se itx2019s nao ja la. Youx2019ll gastar 1.000-3.000, mas adicionara 5.000 ao valor. 15 Donx2019t incomodo com os quartos Alem de alguns moveis macios aqui e ali. 16 Olhe acima de sua cabeca Voce nunca pode ter muito espaco de armazenamento, e uma das melhores maneiras de aumenta-lo e usar os vazios do teto. 17 Trazer o jardim para a casa Nao literalmente, mas torna-lo acessivel e agradavel a partir da casa. Portas de vidro sao uma boa ideia, como e a iluminacao exterior. Veja o jardim como outro quarto instalar deck (250 ate 5.000) e voce pode adicionar dois por cento para o valor da casa. 18 Solicite a permissao de planejamento Mesmo se voce nao tiver o dinheiro para construir uma extensao ou uma conversao, youx2019ll ganhar dinheiro puramente por ter a permissao garantida para faze-lo: youx2019ll gastar 1.000-2.000 em pesquisa, design e planejamento de processamento, mas youx2019ll elevar a sua propriedade Em uma liga mais alta. Ele remove um grande elemento de duvida de uma mente de buyerx2019s, se eles sabem o conselho ja disse sim para a expansao. Ter alguem recomendar um construtor e como poeira de ouro. Letx2019s enfrenta-lo, as probabilidades de probabilidade sao fortemente empilhados contra a relacao construtor-cliente sendo um feliz. Construcao de trabalho leva tempo, e caro, que perturba a sua casa, por isso e grande quando o proprietario da casa tem boas coisas a dizer sobre o construtor no final do trabalho. Isso e o que me atraiu para o Construtor Mestre do Ano Awards, que estou apresentando no proximo ano itx2019s nao o comercio de construcao que nomeia os construtores, mas os clientes. Isso e algo especial. 20 De uma visao em termos de tempo Obter um construtor grande e eles provavelmente irao fazer o trabalho mais rapido, mas por um preco mais elevado. Contrate um construtor menor e provavelmente demorara mais, mas sera mais barato. Voce tem que elaborar sua propria equacao de tempo versus dinheiro. Para o capitulo e verso sobre tudo isso, veja o livro de Philx2019s Adicionando valor a sua casa (Vermilion 12.99) Outgrowing sua rua Se casas em sua rua custou 250.000, donx2019t construir uma extensao enorme e pedir 400.000. Pessoas que procuram uma casa 400.000 wonx2019t querem viver em uma rua de 250.000. Se voce fizer uma confusao muito visivel ou bodge-up, levanta todos os tipos de perguntas na mente do comprador sobre todos os bodge-ups mais cruciais que eles podem ver, por exemplo, eletrica e encanamento. Substituindo todos os moveis Nao ha necessidade. Pode parecer bonito, mas vai adicionar um centavo de valor para a sua casa Nao, ele wonx2019t. Uma televisao muito grande eu vi muitas salas de estar que foram dominadas pelo tamanho da tela de plasma. Ha uma diferenca substancial no preco entre uma casa de dois, tres e quatro quartos. Depois de cinco anos, porem, quase nao ha. Associacao de Corpos de Canalizacao e Aquecimento Contractors Trade, oferece um servico Find A Reputable Canalizador, 0121 711 5030, aphc. co. uk CORGI (Confederacao para o Registro de Instaladores de Gas) Federacao de Mestres Construtores Registo de construtores aprovados em sua area, alem de amostra 0800 015 2522, findabuilder. co. uk Guild of Master Artesaos Escolher instaladores de cozinha, marceneiros, carpinteiros e muito mais do registro nacional, 01273 478449, guildmc Cozinha Banheiro Quarto Especialistas Associacao Conselhos gratuitos, alem de lista de 300 especialistas, 01623 818808, Kbsa. org. uk RIBA (Instituto Real de Arquitetos Britanicos) Lista de arquitetos qualificados e conselhos, 020 7580 5533, arquitetura Construa seu construtor Se youx2019ve teve trabalho feito em sua casa entre agosto de 2008 e agosto de 2010, e pensei que seus construtores fizeram um Bom trabalho, voce pode nomea-los para um Construtor Mestre do Premio de Ano, que poderia ganhar um veiculo comercial de 20.000 Nissan leve para eles, e umas 3.000 ferias para voce. As medias moveis (MA) identificam os niveis de suporte e resistencia gerados pela acao de precos em relacao aos comprimentos de ciclo pre-definidos, aumentando e diminuindo em resposta a tendencias gerais. As medias de longo prazo voltam mais lentamente do que as medias de curto prazo, com declives identificando condicoes tecnicas que aumentam ou diminuem as probabilidades de penetracao de precos. As medias moveis exponenciais (EMAs) mudam as inclinacoes mais rapidamente do que as medias moveis simples (SMAs). Devido a sua construcao mais rapida. O preco que puxa para tras para testar uma media levantando-se de acima e mais provavel segurar a sustentacao do que ao testar uma media de queda. Preco saltando em uma queda da media por baixo e mais provavel que rolar mais do que ao testar uma media crescente. Multiplas medias moveis em diferentes comprimentos de ciclo complicam esses cenarios porque alguns podem estar subindo enquanto outros estao caindo. Relatividade de declive As medias de longo prazo mudam de inclinacao com menor frequencia que as medias de curto prazo. Por exemplo, uma MA de 20 dias pode oscilar entre declives de subida e descida dezenas de vezes ao longo de um periodo de tres meses enquanto uma MA de 50 dias pode mudar duas ou tres vezes. Enquanto isso, um MA de 200 dias nao pode mudar ou mudar mais ou menos apenas uma unica vez. Esta relatividade de inclinacao entra em jogo na analise de grafico de duas maneiras. Primeiro, uma media de longo prazo sempre exerce maior suporte ou resistencia do que uma media de curto prazo. Por exemplo, o suporte ou resistencia em uma MA de 200 dias e mais dificil de quebrar do que o suporte ou resistencia em uma MA de 50 dias. Em segundo lugar, inclinacoes ascendentes e descendentes adicionar ou subtrair de apoio ou resistencia, dependendo da localizacao dos precos em relacao as medias. Nessa hierarquia, uma media crescente a longo prazo exerce maior apoio do que uma media plana ou decrescente quando o preco esta negociando acima do nivel, ao mesmo tempo que gera um apoio maior do que uma media crescente ou decrescente de curto prazo. Por outro lado, uma media de longo prazo em queda exerce maior resistencia do que uma media crescente ou plana quando o preco esta negociando abaixo desse nivel, ao mesmo tempo, gerando uma maior resistencia do que uma media crescente ou decrescente de curto prazo. Dow componente, Procter amp Gamble (PG) quebra o apoio no 50 e 200 dias EMAs no inicio de 2015 e entra em uma tendencia de baixa. Ele reverte em medias firmemente alinhadas em marco (1), enquanto ambos sao apontados para baixo. Um segundo teste no downsloping de 50 dias EMA (2) desencadeia uma inversao em abril, enquanto o preco perfura a media crescente nos proximos dois testes, reverter na EMA de 200 dias downsloping (3 amp 4), que oferece maior resistencia. Em seguida, fica preso entre o aumento e queda de medias (caixa azul), saltando para frente e para tras como um pinball. Ajustando Estrategias a Ladinas O preco acima das medias crescentes de longo e curto prazo gera uma convergencia de alta que favorece as estrategias de longo prazo, com posicoes maiores e periodos de retencao mais longos. Esse alinhamento tecnico e comum nos mercados de alta tendencia e alta. Preco abaixo das medias crescentes de longo e curto prazo gera uma divergencia de alta que favorece oportunidades de compra de imersao e jogos de valor. A negociacao de precos acima de medias com declives opostos sinaliza o conflito, com uma sustentacao de longo prazo crescente que sustenta lados longos joga quando uma inclinacao de queda apontar a um ambiente de risco mais elevado. O preco abaixo das medias de longo prazo e curto prazo gera uma convergencia de baixa que adiciona poder as estrategias de venda a descoberto, incentivando maiores posicoes e periodos de retencao mais longos. Esse alinhamento tecnico e comum nos mercados de baixa e baixa. Preco acima das medias de queda e curto prazo gera uma divergencia de baixa que favorece a tomada de lucro e venda a descoberto. A negociacao de precos abaixo das medias com conflitos de inclinacao de inclinacao opostos, com uma queda de medio prazo apoiando lado curto joga enquanto um declive crescente avisa de um fundo iminente. Esses cenarios cobrem apenas uma pequena porcao das inter-relacoes complexas entre preco, medias moveis e declive. Os conflitos devem ser bem-vindos porque as estruturas de precos entrelacadas criam motores poderosos para oportunidades de negociacao a curto e longo prazo. No entanto, atente quando mover medias flatline e convergir, eo preco comeca a oscilar entre esses estreitos niveis. Essa acao mista aponta para altos niveis de ruido que podem sinalizar longos periodos de fraca oportunidade: custo. As medias em movimento facilitam as trajetorias horizontais em mercados laterais, diminuindo seu valor na decisao de comercio e investimento. O componente Dow General Electric (GE) e vendido no final de 2013 e gasta 2014 em um padrao irregular. Ele atravessa o EMA de 50 dias mais de 20 vezes durante este periodo, emitindo ondas multiplas de sinais falsos. O 200-dia EMA flatlines, bem como preco cruza os seus limites mais de uma duzia de vezes. The Bottom Line Seja agressivo no lado longo quando o preco esta acima do aumento de medias moveis longas e de curto prazo. Seja agressivo no lado curto quando o preco esta abaixo das medias moveis curtas e de longo prazo. Obtenha a defensiva quando as inclinacoes nao combinam, ou quando o preco esta negociando abaixo das medias de aumentacao ou acima das medias de queda. Grafico das acoes de General Electric Company Graficos de acoes em tempo real apos as pre - Selecao, ele se aplicara a todas as futuras visitas ao NASDAQ. Se, a qualquer momento, estiver interessado em voltar as nossas configuracoes padrao, selecione Configuracao padrao acima. Se voce tiver duvidas ou tiver problemas ao alterar suas configuracoes padrao, envie um e-mail para isfeedbacknasdaq. Confirme sua selecao: Voce selecionou para alterar sua configuracao padrao para a Pesquisa de orcamento. Esta sera agora sua pagina de destino padrao, a menos que voce altere sua configuracao novamente ou exclua seus cookies. Tem certeza de que deseja alterar suas configuracoes? Temos um favor a perguntar Desabilite seu bloqueador de anuncios (ou atualize suas configuracoes para garantir que o javascript e os cookies estejam ativados), para que possamos continuar fornece-lo com as noticias do mercado de primeira linha E os dados que voce chegou a esperar de nos.